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Le quartier d'Elephant & Castle, situé en plein coeur de Londres, le plus grand complexe de logements sociaux d'Europe, est destiné à disparaitre en 2011 pour laisser place à un nouveau quartier. Malgré les promesses faites par Tony Blair en 1997, le projet de réhabilitation a été conçu sans aucune considération pour les habitants en place. Aucun logement social ne sera construit, car la municipalité entend rentabiliser au mieux cet espace impressionnant situé au cœur d'une des villes les plus chères du monde. Le film est une plongée sensible et vivante dans ce quartier londonien où les habitants tentent de faire valoir leur droit à être relogés. Plus largement, il propose une réflexion sur un phénomène qui touche toutes les grandes villes de la planète : la pénurie de logements sociaux, la main mise des investisseurs privés sur l'espace urbain, l'exclusion des habitants les plus défavorisés et leur éloignement vers les périphéries. A l'écran : discours des premiers ministres Tony Blair et Margaret Thatcher, du ministre des finances Gordon Brown, du maire de Southwark, entretiens avec l'architecte et le chef du projet initial et avec ceux du projet de réhabilitation, vues nombreuses du quartier (images d'archives et actuelles), témoignages d'habitants, débats, scènes de vie quotidienne, maquette et images de synthèse du futur quartier réhabilité, images du chantier, commentaire en voix off.[-]

Elephant & Castle est un grand ensemble urbain majoritairement constitué de logements sociaux destiné à disparaître en 2011 pour laisser place à un renouveau du quartier dans le cadre d'une restructuration du centre de Londres.
Loin d'être la chronique d'une disparition, ce film se veut une épopée immobilière contemporaine où se racontent les différents acteurs dans la transformation des grandes villes. De l'État providence à la main mise des investisseurs privés sur nos villes, quelle sorte de société sommes-nous en train de construire ?[-]