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L'auteur analyse chronologiquement, de 1810 à 1973, l'histoire de l'architecture en France en replaçant la commande et les pratiques de la construction dans le contexte politique, social et culturel du pays. Une large part de cette étude est consacrée aux mesures prises pour la protection patrimoniale architecturale au XXe siècle.

Présentation des villas emblématiques d'Hector Guimard (Castel Henriette, Castel d'Orgeval) et de Robert Mallet-Stevens (villa Poiret), qui illustrent la volonté expérimentale des architectes pendant la période de l'entre-deux-guerres en France. L'histoire des édifices (de la commande à la publicité des modèles architecturaux, jusqu'à la sauvegarde patrimoniale et parfois la destruction) et l'évolution stylistique de la villa bourgeoise.